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“买100平住70平”,是时候解决“公摊”问题了

来源:admin 作者:admin 人气: 作者:www.hezhijiu.com 时间:2018/8/5 19:03:37
摘要:“买100平住70平”,是时候解决“公摊”问题了

但他也指出,云集和环球捕手返点提成的会员入住规则会让人产生强大的利益驱动,不少人着迷于此,甚至有人全家人将此当作事业来做。

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年,Billie在DukeEllington的音乐短片SymphonyinBlack:ARhapsodyofNegroLife里饰演一个遭到伴侣虐待的女性角色。

目前市场讨论最多的是资管新规,大家已经达成了共识,资管行业会面临越来越严格的监管。

近日,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,激起很多网民共鸣。

在房价高企、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?梳理新闻,不难发现“公摊”的概念是多么吊诡。

2012年,安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为平方米的两居室,交房时发现,实际套内面积只有44平方米左右,公摊系数达到%;在山东高密,购房者发现,看房时宽敞精致的小二居到收房时变成狭窄简陋的一居室,房里只能放下一张床,公摊高达%,被戏称为“史上最牛”的公摊面积……公摊范围从哪到哪,面积多少,主要由开发商主张;然而公摊面积的检验,包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、值班警卫室等等在内,业主是否具备测量可能?其成本是否可承受?由基本的生活经验可判断,公摊面有大概率是一笔糊涂账。模糊不清的“公摊”,事实上成了牟利的口袋。房屋销售、物业费收取等依据标准,是包括公摊在内的“建筑面积”,那么有着相当“自由裁量”空间的公摊面积,对于购房者来说很容易产生不明不白的额外支出。同时,这也产生法理困境,一个简单的例子,如果公摊面积的物权属业主,那么这些区域张贴广告等收益,是否也该归业主所有?业主付出了真金白银的投入、空担了所有者的名义,却无法进行有效处置与收益,按照常识一衡量,实在不可理喻。

事实上,自1995年《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定“商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积”以来,对于公摊面积的争议始终存在,对于取消公摊计价的呼声一直存在。然而多年来未有实质性改变,甚至舆论场上动辄上演“30%”“40%”公摊比例的奇闻,这某种程度上也是房地产卖方市场、购房者话语权极为单薄的一个缩影。试想,面对买房动辄用“抢”这个动词的现实语境下,购房者是否有充裕的议价空间与主张权益的底气?而机制性的“公摊”规定,事实上又加剧了不平等,兼之利益的牵扯,早该成为改革标的的公摊面积,却一直延宕至今。近些年已有一些城市不难见到以使用面积计价销售的尝试,但目前看远未形成规模,也并未塑造新的行业规范。“公摊”的模糊概念,实在是对市场经济原则中“明码标价”这一基础常识的悖离。这个僵局,需要有关部门从机制层面加以破解。房子是用来住的,这已是当前的政策设计与民间呼声的共识。将“公摊”这一模糊不清的概念梳理清楚,让使用面积成为交易依据,挤压开发商的操作空间,就是在更大程度上复原、彰显房子的居住属性。当房地产市场调控成为政策大语境的当下,解决“公摊”问题,其实也并没有逸出调控议题的统摄之外,甚至从法理层面说,它理当成为优先解决的基础问题。(作者:光明网评论员)来源:光明网。

会上,晋城市旅发委主任王丽发布了晋城康养避暑系列旅游线路产品,宣布了北京至晋城的旅游专列成功开通。

中国人民大学法学院教授刘俊海认为,作为互联网+交通的创新业态,网约车解决了传统出行的很多痛点,逐渐成为很多人的生活刚需。

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他今年1月在纽约肯尼迪机场被捕,当时只被控“非法保留机密情报”。

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