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土地流拍率上升体现对市场的尊重

来源:admin 作者:admin 人气: 作者:www.hezhijiu.com 时间:2018/8/18 5:42:39
摘要:土地流拍率上升体现对市场的尊重

其次,除正式纳入A股外,此次调整也会显著改变当前MSCI中国指数(主要涵盖香港和美国上市的中资股公司)的面貌,原因在于A股公司被统一纳入指数样本筛选空间后,会明显拉低整体的入选门槛,进而使得此前无法满足条件的海外中资股公司得以纳入。

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其中,爱建集团(万元)、复星医药(万元)、三安光电(万元)等3家公司期间累计获得产业资本净增持金额均在1亿元以上,而国美通讯(万元)、孚日股份(万元)、阳光城(万元)、小康股份(万元)、广汇汽车(万元)、交大昂立(万元)、凯盛科技(万元)、银江股份(万元)等8家公司期间累计净增持金额也均超过3000万元,上述11家公司合计产业资本净增持金额约亿元。

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统计显示,今年前7个月,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流标共154宗,2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达到629宗,而2017年同期为284宗。

土地流拍率快速上升,至少说明三方面情况。

首先,调控已经发挥作用,土地市场的热度正在呈现下降趋势,土地高价者得的现象已经很难维持。即便一些大型开发企业仍有比较强烈的拿地欲望,也不会再像过去那样轻率拿地,否则有可能面临较大风险。

其次,说明开发商已经出现了一定的资金趋紧现象,多数中小开发商已经没有能力再像过去那样有土地就拿,拼命抬高价格,而会更加理性、理智地对待拿地问题。

再次,说明开发商已经对未来的房地产市场持相对悲观态度,对房价走势不太乐观,特别是在中央提出“坚决遏制房价上涨”要求以后,开发商拿地的热情会受到有效遏制,拿地的冲动会越来越弱。

在土地价格已经处于很高水平、继续上抬空间几乎没有的情况下,如果土地成交价格继续上涨,最有可能出现的一种现象是房价与地价倒挂,房价没有能力支撑过高的地价。

土地流拍率上升的背后,也预示着城市土地供应力度的加大。

半年就流拍796宗土地,这足以看出上半年土地供应的力度还是比较大的,供应的数量和规模也有明显提升。

正是土地供应的节奏加快、数量增加、规模扩大,才有可能出现流拍率上升的现象。

土地流拍率的上升,在反映土地和房地产市场情况变化的同时,也反映了开发企业、金融机构、地方政府等各方对市场的尊重。

过去相当长的一段时间内,土地价格的上涨都是非理性的,动辄上百数百次的敲锤声以及几十上百甚至几百的溢价率,一些中小型开发企业也加入到争抢土地的行列中来,将土地价格推到令人难以置信的水平,由此产生的后果也十分严重。

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